г. Калининград, ул. Cергеева д. 14, 4-й этаж, каб. 420. Тел.: 760-500 (Калининградская обл), 8 (9814) 760-500 (Россия), 8 (4012) 53-04-24

Обследование технического состояния зданий

Техническое обследование зданий, которое называют также инженерное, строительное обследование объектов, техническая экспертиза зданий, техобследование строительных конструкций зданий и сооружений или просто обследование, имеет целью определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения с выявлением дефектов и выяснением эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование поведения конструкций в будущем.
Результатом работы является техническое заключение.

Планируется реконструкция: перед любой реконструкцией необходимо проведение технического обследования реконструируемого здания для обеспечения безопасности реконструкции для конструкций здания (по его результатам будут сделаны выводы о возможности и целесообразности реконструкции и выданы рекомендации по работам и материалам);

Планируется перепланировка помещений (квартир, офисов, цехов): обязательны работы по инженерному обследованию помещения или здания (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок), проект серьезной перепланировки наряду с техническим заключением рассматривается на Межведомственной комиссии;

Планируется капитальный ремонт объекта: при этом возникает необходимость выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций и причины возникших дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины дефектов, а затем и сами дефекты;

Вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите провести экспертизу здания и узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;

Планируется возобновление незавершенного строительства - "недостроя", для чего нужно уточнить текущее состояние "недостроя" (иногда продолжать незавершенное строительство экономически нецелесообразно);

Необходимо оформить исполнительную документацию на "самострой": к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

Необходимо оформить прописку на даче: при оформлении пакета документов для прописки на даче техническое заключение о возможности использования дома для постоянного круглогодичного проживания является основным документом, на основании которого возможна прописка в дачном или садовом доме.

Вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем провести такую проверку перед покупкой, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);

    Что дает оценка технического состояния здания, коттеджа, дома, дачи перед покупкой заказчику:
  • определение качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам;
  • соответствие проекту построенного здания;
  • выявление недостатков, которые могут привести к проблемам в последующей эксплуатации здания;
  • определение пригодности здания для эксплуатации в новом качестве, возможности его последующей модернизации, реконструкции;
  • прогнозирование поведения здания, коттеджа, загородного дома, дачи в будущем;
  • советы заказчику по устранению проблем и грамотной эксплуатации здания.

Обследование отдельных конструкций - плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций и бывает вызвано следующими причинами:

  • планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  • планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
  • замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
  • подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
  • вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
  • в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
  • требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.

Работы по обследованию строительных конструкций

  • обследование плит перекрытий, вскрытие, идентификация, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния;
  • обследование ригелей, балок, экспертиза несущей способности;
  • обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности;
  • исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик;
  • исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик;
  • обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов;
  • обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий;
  • обследование инженерных коммуникаций, тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации;
  • обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет;
  • исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки;
  • теплотехнические расчеты конструкций (обычно стен), в том числе расчеты температурных полей;
  • сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний с применением программного обеспечения.

Все вышеперечисленные работы мы выполняем в процессе обследования зданий или отдельных конструкций.

 
Рейтинг@Mail.ru